Oscar Gonzalez ayuda a propietarios de Kendall a tomar buenas decisiones sobre su techo: inspección gratis, revisión de propuestas, ayuda con el seguro y trabajos realizados por contratistas licenciados por el estado de su red.
Kendall no es una ciudad sino una zona no incorporada, así que los permisos de techo los saca el Condado Miami-Dade y no una alcaldía.
La mayoría de las casas se construyeron entre los años 70 y 90; muchas tuvieron que cambiar el techo después del Huracán Andrew en 1992, y esos techos ya cumplieron o están por cumplir su vida útil. Los techos más comunes son tejas de concreto, shingle (asfalto) y, en townhouses y condominios, techos planos.
Oscar atiende propiedades en todo Kendall, incluidos Kendall Lakes, Kendale Lakes, The Hammocks, Three Lakes, Sunset y Snapper Creek.
Los permisos de techo en Kendall los emite la oficina de permisos de construcción del Condado Miami-Dade (zona no incorporada). Miami-Dade está dentro de la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ): cada producto debe tener aprobación de Miami-Dade (NOA) y el trabajo pasa inspecciones durante la instalación y al final.
Después del Huracán Andrew, Miami-Dade creó el sistema de aprobación de productos (NOA) que hoy exige que cada teja, membrana y pieza del techo esté probada contra vientos de huracán. Por eso en Kendall no se puede usar cualquier material de ferretería.
Muchas comunidades de Kendall tienen asociación de propietarios (HOA) con reglas sobre el tipo de techo, la teja y el color. Lo normal es que la HOA apruebe el material antes de sacar el permiso, así que conviene empezar ese trámite temprano.
Con tanta vegetación en Kendall, las hojas acumuladas en valles y desagües son una causa muy común de goteras. Revisarlos y limpiarlos antes de la temporada de lluvias evita muchas llamadas de emergencia.
En Kendall, cuando una calle completa se construyó en la misma época, los problemas también se repiten: el mismo underlayment fallando, los mismos sellos secos. Oscar ya conoce esos patrones y sabe dónde mirar primero.
Videos de proyectos reales coordinados por Oscar con contratistas licenciados de su red. Más videos en nuestro canal de YouTube.